天津11部门联合出台房地产新政-中新网

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  - text: 2026年05月01日 09:38 来源：
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    - text: 天津5月1日电 (记者 周亚强)天津市住房城乡建设委等11部门日前联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》(下称《通知》)，围绕盘活存量、扩大需求、优化供给，推出11条措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
  - paragraph: 《通知》明确，落实国家支持居民换购住房税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
  - paragraph: 在盘活存量方面，天津提出支持经营主体多渠道筹集资金收购存量商品房，用作配租型、配售型保障性住房及人才房、宿舍等。对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在土地使用年限内不变更土地性质、不补缴土地价款，并按规定享受水、电、气、热价格优惠。符合条件的租赁住房项目还可享受税收优惠，并通过发行债券、资产证券化等方式回收资金。
  - paragraph: 为满足刚性住房需求，天津鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人和应届大学毕业生等群体，发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。同时，进一步完善积分落户居住指标积分体系，促进稳定就业和生活群体落户安居。
  - paragraph: 在市场监管方面，《通知》提出推动二手房交易服务平台建设运营，加强中介机构监管，规范经纪服务收费。鼓励房地产经纪机构按“成交价格越高、服务费率越低”的原则实行分档定价，严禁滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。
  - paragraph: 此外，天津还将加快用专项债券资金收回收购存量闲置土地，稳步提高住房设计、建材、建造及适老化、智能化等标准，推进“好房子”建设；着力建设华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特色宜居片区。
  - paragraph: 天津市住房城乡建设委有关负责人表示，此次新政在已有政策基础上，聚焦消化存量、扩大需求、优化供给，有利于进一步满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。(完)
  - text: 【编辑:张子怡】
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Now I have very detailed information about both 2026 policies. Let me also try to get the February 2026 policy details.
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楼市政策接力！天津出台促进住房消费“十一条”|天津市_新浪财经_新浪网

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  - paragraph: 赶在“五一”小长假来临之际，天津加入新一轮楼市政策潮。
  - paragraph: 4月30日，天津市住房城乡建设委等11部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，涵盖存量盘活、扩大住房消费、优化供给和服务等11条内容。
  - paragraph: 从政策方向看，盘活存量商品房、存量土地，是当前楼市政策的重点内容，天津也提出相关支持政策；在促进住房消费方面，主要通过发放购房补贴、税收优惠等促进需求释放。
  - paragraph: 盘活存量房、存量土地
  - paragraph: 新政首要提及“盘活存量商品房”，各区要因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金，收购存量商品房用作租赁住房。
  - paragraph: 中指研究院天津分院副总经理赵玉国表示，该项政策与天津“十五五”规划方向一致。收储存量商品房将对天津市场产生多方面影响：第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。第二，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力。后续收购价格、户型面积要求等方面将决定着政策的推进速度和实际效果。
  - paragraph: 在“加快盘活存量土地”方面，天津本次新政提出，要用好专项债券资金收回收购存量闲置土地。支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。
  - paragraph: 今年以来，天津政府专项债收储工作持续推进，截至2026年4月底，和平区、津南区、滨海新区已陆续发布“2026年第一批用于土地储备的地方政府专项债券收回收购存量闲置土地价格的公示”。“随着此次新政出台，预计天津市整体收地节奏将进一步加快，有助于更好改善房地产市场供求关系。”赵玉国表示。
  - paragraph: 在配套金融政策方面，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款。支持住房租赁企业依法发行债券，专项用于收购存量商品房用作租赁住房。支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化等方式回收资金，扩大存量商品房收购规模，实现良性发展。
  - paragraph: 此外，经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按照国家和本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。
  - paragraph: 普睿数智天津表示，天津的存量房、存量地一直是需要重点关注的问题。天津取证库存中有60%以上的新房现房，近三年国企拿地未开发的1200亿货值是需要仔细研究去化的对象。鼓励金融机构收购存量房、用好专项债收购存量地，是市场去结构化库存问题的重要举措。
  - paragraph: 激活刚性、改善住房需求
  - paragraph: 在大力盘活存量商品房、存量土地之余，天津本次新政同样有对消费端的支持。
  - paragraph: 新政提出“着力满足刚性住房需求”。在符合国家相关政策规定的前提下，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。
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    - text: 同时，鼓励购买改善性住房。落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的
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      - /url: https://finance.sina.cn/app/taxcalc.shtml
    - text: 予以退税优惠。
  - paragraph: 赵玉国表示，近年来，改善型需求对天津新房市场的支撑作用日益凸显。2025年，天津商品住宅（不含保障房）套总价的中高价位门槛、高价位门槛分别为207万元和404万元，同比分别上涨4.71%和2.51%。一季度，天津调整公积金政策，为改善需求提供了支持。
  - paragraph: 在住房质量方面，“实施房屋品质提升工程”。提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准，加大新技术、新材料、新产品推广力度，有序推进“好房子”建设。此外，“提升居住区配套服务水平”，统筹推进居住区基础设施建设。
  - paragraph: 值得注意的是，当前天津住房消费的“主阵地”是二手房市场。
  - paragraph: 本次新政提出，“加强二手房市场和中介机构监管”，严厉打击发布不实信息等违法行为。规范房地产经纪服务收费，鼓励房地产经纪机构按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，严禁滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。
  - paragraph: 赵玉国称，受市场环境影响，天津住宅市场需求结构发生显著变化，大量刚需购房者转向二手房市场。2025年，天津二手房成交套数占全市住宅总成交量的比例已达70%。二手房作为一、二手住房置换链条中的关键环节，其运行状况对市场整体走势具有重要影响。因此，加强二手房市场监管，对稳定市场预期、促进新房市场成交具有积极作用。
  - paragraph: “天津市今年二手房市场爆发式增长，这部分的再购房需求，将极大程度提振新房市场交易量。”普睿数智天津称，通过购房补贴、置换住房退税优惠等措施，可刺激市场正向交易。
  - paragraph: 值得注意的是，本次新政还提出，进一步优化积分落户居住指标积分体系，规范积分落户办理流程和方式，促进在本市稳定就业和生活的群体落户安居。
  - paragraph: 普睿数智天津表示，天津购房客群中，有30%的新天津人以及30%的纯外地户籍。本次给出了明确的积分落户优化指导意见，后续预计将会有细则发布。
  - paragraph: 从楼市基本面看，2026年3月，天津全市新建商品住宅成交量约65.48万平方米，环比上涨171%；同期，天津全市二手房成交套数13788套，环比上涨115%。从成交数据来看，天津3月份二手房呈现量涨价稳趋势，挂牌量走低，客户带看量正在上涨。
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  - paragraph: 责任编辑：郝欣煜
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  - heading "APP专享直播" [ref=e52] [level=2]
  - text: 开播时间 | 5-02 20:32
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  - text: 开播时间 | 4-30 19:00
  - heading "中金财富：《云会客厅》北上楼市拐点渐行渐近" [ref=e54] [level=5]
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<think>
Now I have very detailed information about the two 2026 policies. Let me also check the February 2026 policy for more details on taxes and other specifics.
</think>


<think>
The official Tianjin housing authority website is not loading. But I have enough information to compile a comprehensive answer about Tianjin's 2026 real estate policies. Let me summarize what I've found:

**Two major policy rounds in 2026:**

1. **February 2026 (ongoing from 2025)** - The 2025 policy continued:
   - No purchase restrictions (取消限购)
   - No sale restrictions (取消限售)
   - Non-Tianjin residents don't need social insurance/tax certificates
   - Property can be traded immediately after getting property certificate
   - VAT on second-hand housing reduced from 5% to 3%
   - For a 2 million yuan property, transaction taxes can save 40,000 yuan
   - Deed tax for first homes under 140 sqm unified to 1%

2. **April 30, 2026 - "11 Policies" (十一条)** - The latest policy:
   - **Stock housing activation**: Encouraging purchase of existing properties for affordable housing, talent housing, dormitories, etc.
   - **Tax refund for home replacement**: From January 1, 2026 to December 31, 2027, selling and repurchasing within 1 year = income tax refund
   - **Subsidies**: Encouraging districts to provide purchase/rental subsidies for talents, new urban residents, young people, fresh graduates
   - **Land revitalization**: Using special bonds to acquire idle land
   - **Financial support**: Encouraging banks to provide rental housing loans, supporting rental housing enterprises issuing bonds
   - **Point-based settlement**: Optimizing the point-based household registration system
   - **Quality housing**: Promoting "good house" construction with improved design and smart features
   - **Special comfortable areas**: Building areas like Huayuan-South Station, Xinmeijiang, Shuixi, Liulin, West Station
   - **Secondary market supervision**: Regulating intermediary fees - "higher transaction price, lower service fee rate"
</think>

已获取充分信息，让亮为主公汇总2026年天津房产政策：

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## 🏠 天津2026年房产政策全解析

主公，天津2026年房产政策可分为**延续政策**与**最新政策**两部分：

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### 📌 一、延续政策（2025年底-2026年初）

以下政策自2025年已执行，2026年继续沿用：

| 政策内容 | 详情 |
|---------|------|
| **取消限购** | 天津户籍、非户籍均可在全市购房，无须纳税/社保证明 |
| **取消限售** | 取得产权证后即可上市交易，无持有时间限制 |
| **首付比例** | 商业贷款统一最低首付 **≥15%**，不再区分首套/二套 |
| **转让无限制** | 住房转让不再受持有年限约束 |

---

### 🔥 二、重磅新政策："十一条"（2026年4月30日）

**天津市住房城乡建设委等11部门联合印发**，5月1日起实施，围绕三大方向：

#### ① 盘活存量（去库存）
- **收储存量商品房**：优先收购用作**配租型保障房、配售型保障房、安置房、宿舍、人才房**
- **土地专项债**：用专项债券资金收回收购**存量闲置土地**（和平区、津南区、滨海新区已率先公示收购价格）
- **金融支持**：鼓励商业银行发放**住房租赁团体购房贷款、经营性贷款**；支持租赁企业发债、资产证券化
- **税收优惠**：收购存量商品房用作租赁住房，符合条件可享**租赁相关税收优惠**；转为保障房的**不变更土地性质、不补缴土地价款**，享受水电气热价格优惠

#### ② 扩大需求（促消费）
- **购房/租房补贴**：鼓励各区面向**人才、新市民、青年人、应届大学毕业生**发放补贴
- **🏆 换购退税**：**2026年1月1日～2027年12月31日**，出售天津自有住房并在**1年内**重新购房，退还**个人所得税**
- **公积金支持**：一季度已调整公积金政策，支撑改善性需求

#### ③ 优化供给与服务
- **积分落户优化**：进一步完善积分落户居住指标体系，简化办理流程（购房客群中30%为新天津人、30%为纯外地户籍）
- **工程建设"高效办成一件事"**：房地产项目审批提速
- **"好房子"建设**：提高住房设计、建材、建造、适老化、智能化标准
- **特色宜居片区**：重点建设**华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站**等片区
- **二手房市场监管**：规范经纪服务收费——**"成交价格越高，服务费率越低"**，严禁滥用市场支配地位收取不公平高价

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### 📊 市场数据参考（2026年3月）
- 新建商品住宅成交：约 **65.48万㎡**，环比上涨 **171%**
- 二手房成交：**13,788套**，环比上涨 **115%**
- 二手房成交占全市住宅总成交量：**70%**（已成市场"主阵地"）

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### 💡 亮之分析

> 2026年天津政策核心逻辑：**消化存量（收储/收地）+ 激活需求（补贴/退税）+ 提升质量（好房子/宜居片区）** 三管齐下。
>
> 对购房者而言：**退税政策窗口期长达两年**，换购需求可重点把握；对市场而言：国企未开发1200亿货值+60%以上现房库存，去化压力仍在，政策暖风可期。
>
> 臣等正欲死战，陛下何故先降！？

如需了解具体区域分析（如滨海新区vs市区）、或与落户政策如何联动，亮可继续为主公详解喵~